جهش ۶۱ درصدی هزینه ساخت مسکن در پایتخت
آمارهای جدید نشان میدهد تورم تولید مسکن در تهران از مرز ۶۱ درصد عبور کرده است. این جهش قیمتی به معنای بیاعتبار شدن آنالیزهای ریالی سال گذشته است و پیمانکارانی که قراردادهای قیمت مقطوع یا بدون تعدیل دارند، با چالش جدی در تامین نقدینگی و تکمیل پروژهها روبرو خواهند شد.
به گزارش پایگاه خبری اخبار ساختمان، تازهترین دادههای آماری حاکی از آن است که هزینه نهادههای ساختمانی (شامل مصالح، دستمزد و خدمات) نسبت به دوره مشابه قبل، رشدی ۶۱.۴ درصدی را تجربه کرده است. این تورم در سه بخش اصلی خود را نشان میدهد:
- مصالح پایه: افزایش قیمت سیمان و فولاد که مستقیماً بر هزینه اسکلتبندی تاثیر گذاشته است.
- دستمزد نیروی انسانی: رشد هزینههای کارگری که سهم بزرگی در قیمت تمامشده دارد.
- خدمات فنی و مهندسی: افزایش تعرفههای نظارت و اجرا.
تحلیل: مدیریت انحراف بودجه در شرایط تورمی
برای مدیر پروژه، این آمار یک پیام روشن دارد: «بودجهبندیهای سنتی دیگر جواب نمیدهد». در شرایطی که نوسان قیمتها به صورت ماهانه رخ میدهد، استفاده از اکسل برای کنترل هزینهها ریسک بالایی دارد. مدیران موفق در این شرایط، سیستمهای مدیریت هزینه و بودجهبندی پروژه را جایگزین روشهای دستی میکنند تا بتوانند انحراف از بودجه را به صورت “لحظهای” رصد کنند. اگر نتوانید تاثیر این ۶۱ درصد تورم را در صورتوضعیتهای تعدیل یا کلیمهای خود مستند کنید، حاشیه سود پروژه به راحتی از بین خواهد رفت. شفافیت در ثبت هزینههای واقعی، تنها راه نجات پروژهها در این بازار متلاطم است.
منبع: اخبار ساختمان
نظرات کاربران