عبور هزینه ساخت از متری ۳۵ میلیون تومان
برآوردهای جدید میدانی نشان میدهد کفِ هزینه ساخت مسکن در کلانشهرها از مرز ۳۵ میلیون تومان در هر متر مربع عبور کرده است. این عدد که نسبت به سال گذشته جهش معناداری داشته، زنگ خطری برای پروژههایی است که بدون «آنالیز دقیق قیمت» و با تکیه بر روشهای سنتی مدیریت میشوند.
جزئیات گزارش : به گزارش پایگاه خبری اخبار ساختمان، داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به رکود تورمی بازار مسکن اعلام کرد که هزینه تمامشده ساخت برای سازندگان به بیش از ۳۵ میلیون تومان در هر متر رسیده است. این افزایش هزینه ناشی از چند عامل کلیدی است:
- تورم نهادهها: گرانی سیمان، فولاد و تأسیسات مکانیکی/برقی.
- هزینههای سربار: افزایش عوارض صدور پروانه و خدمات مهندسی.
- خواب سرمایه: طولانی شدن زمان صدور مجوزها که هزینه فرصت سرمایه را بالا میبرد.
تحلیل: پایان عصر «ساختوساز سنتی»
وقتی هزینه ساخت به متری ۳۵ میلیون تومان میرسد، یعنی «پرت مصالح» دیگر یک اشتباه کوچک نیست، بلکه ضرر میلیاردی است. در گذشته، سازندگان شاید میتوانستند ۱۰ درصد پرت میلگرد یا بتن را نادیده بگیرند، اما با قیمتهای امروز، تنها راه حفظ حاشیه سود، کنترل دقیق منابع و مصالح در کارگاه است. استفاده از سیستمهای مدیریت پروژه برای رصد ورود و خروج مصالح و جلوگیری از دپوی مازاد یا سرقت در کارگاه، دیگر یک «آپشن لوکس» نیست، بلکه شرط بقای پیمانکاران در این بازار گران است. مدیران پروژه باید بتوانند انحراف مصرف مصالح را در لحظه ببینند، نه در پایان پروژه.
منبع:اخبار ساختمان
نظرات کاربران